共有物の変更が持分の過半数でできる場合とは（in岡山）

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A子さん

建物を３人で所有しているんだけど、増築して部屋を増やす場合、他の２人の同意もいるのかな？

にしこり

はい、いります。
その行為は、共有物の変更に該当し、共有者全員の同意が必要です。

しかし、軽微変更の場合は、建物の持分の過半数の同意があればOKです。
例えば、建物の持分について、Aさん３分の１、Bさん３分の１、Cさん３分の１であれば２人賛成すれば、軽微変更が可能です。

どういう場合が軽微変更にあたるかを含めて説明していきます。

共有物に変更を加える場合は、原則、共有者全員の同意が必要です。
例えば、農地を宅地に変更する場合は、共有物の変更に該当し、共有者全員の同意が必要です。

ただし、軽微変更に該当であれば共有物の持分の過半数の同意があればOKです。

にしこり

軽微変更とは、形状（外観、構造）または効用（機能や用途）の著しい変更を伴わない変更のことをいいます。

例えば、砂利が敷いてある駐車場をアスファルト舗装に変更することは、形を大きく変えるものではなく、道であることも変わらない（土地の用途に変更がない）ので軽微変更に該当し、共有物の持分の過半数の同意で変更が可能です。

屋上の防水工事も、外観、構造に大きな変更がなく、雨風をしのぐという主な機能に変更がないので軽微変更に該当し、こちらも共有物の持分の過半数の同意で変更が可能です。

A子さん

軽微というと、ちょっとのことしかできない感じがするけど、大規模な工事もできるんだね

ちなみに、雨漏りの修理などは、現状を維持するために必要な行為なので、各共有者は単独ですることができます。

最後まで読んでいただきありがとうございました。